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建设项目经济评价软件与投资估算

热度0票  浏览328次 时间:2017年7月31日 16:35

投资估算是指在整个投资决策过程中,依据现有的资料和一定的方法,对建设项目的投资额(包括工程造价流动资金)进行的估计。

项目建议书阶段的投资估算是多方案比选,优化设计,合理确定项目投资的基础。是项目主管部门审批项目的依据之一,并对项目的规划、规模起参考作用,从经济上判断项目是否应列入投资计划。
项目可行性研究阶段的投资估算是方案选择和投资决策的重要依据,是确定项目投资水平的依据,是正确评价建设项目投资合理性的基础。
 
项目投资估算对工程设计概算起控制作用。可行性研究报告被批准之后,其投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额,即作为建设项目投资的最高限额,一般不得随意突破,用以对各设计专业实行投资切块分配,作为控制和指导设计的尺度或标准
 
项目投资估算是项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据,建设单位可根据批准的项目投资估算额,进行资金筹措和向银行申请贷款。
项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
 
在建设项目经评价过程中,投资估算是重要的一环,有自己单独的方法,是工程造价、概预算专业的工作内容,而建设项目项目经济评价软件使用中,是项目的财务分析阶段,只是拿取上专业的数据。
大多数时候,上专业的投资数据是由概算法得来,概算法的数据,并不能在项目财务分析中直接使用,经济专业的人员,负责将之转化为资产形成法的数据,资产形成法的数据,财务分析才能使用。
 
简单的概算法投资估算表,如下
    建筑工程费 设备购置费 安装工程费 其它费用 合计
1 固定资产费用 100035 0 0 0 100035
1.1 主要生产车间 100035 0 0 0 100035
1.1.1 主要生产车间1 100035 0 0 0 100035
1.1.2 主要生产车间2 0 0 0 0 0
1.2 辅助工程 0 0 0 0 0
1.3 公用工程 0 0 0 0 0
1.4 服务工程 0 0 0 0 0
1.5 室外工程 0 0 0 0 0
1.6 场外工程 0 0 0 0 0
1.7 其它工程 0 0 0 0 0
2 无形资产费用 0 0 0 0 0
3 其他资产费用 0 0 0 0 0
4 预备费 0 0 0 0 0
4.1 基本预备费 0 0 0 0 0
4.2 涨价预备费 0 0 0 0 0
-- 总计 100035 0 0 0 100035
  占总值比(%) 9.97 0 0 0 9.97
 
可以看出,其固定资产部分并没有将资产分类,也没有固定资产其他费用数据,需要将其重新整理为,资产形成法的数据表,如下:
 
建设投资估算表(资产形成)        
序号 名称 1年 2年 3年
1 固定资产投资 164511.7 33356.08 98646.99
1.2 土建工程费折旧40年 45578.3 13673.49 27346.98
1.3 设备1及安装折旧8年 0 0 0
1.5 设备2及安装折旧15年 79937.03 7983.7 47902.22
1.5.1 设备购买 79937.03 7983.7 47902.22
1.5.2 设备安装 0 0 0
1.6 固定资产其他费用 0 0 0
2 无形资产 0 0 0
5 其他资产 95387.83 13616.35 27232.7
  小计 1047765 834837.9 125879.7
  基本预备费 0 0 0
  静态投资合计 1047765 834837.9 125879.7
 
而资产形成法的数据,才能按各资产分摊固定资产其他费用,分摊建设期利息,分摊预备费,从而形成资产,进行项目财务分析计算。
 
因此,在使用建设项目经济评价软件时,将概算法的数据分类合并即可,不必十分详细,客户需要详细的概算数据,可看概算及造价文件。
此时的工作重点要放在资产的分类上,资产的分类标准是,按照大类,按照折旧年限合并。
 
以上的论述,希望对大家明确工作目标,提高工作效率,有所帮助。
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